中山购买二手房有什么选房技巧吗

在购买二手房时要注意些这几点1、户型面积无论是新房还是二手房,购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面,如是首次置业者,只是为了选择一套价格实惠的二手房作为过渡,可以多考虑那些户型小、总价相对较低的;而白领、上班族则可以倾向考虑户型相对较宽敞的。2、地理地段一般来说,房屋的地段好坏是决定房屋价值的重要因素之一。购买二手房大多数是用以居住的,所以在选择二手房时,应该更多考虑商圈成熟、交通便利、环境质量良好的二手房。3、配套设施小区公共配套设施包括有医疗卫生、文化体育、金融邮电、社区服务、市政公用设施等等,小区配套设施是一个小区内为方便业主衣食住行而建设的场所,配套设施越成熟,生活越便利。4、原来的装修结构二手房多是带装修的,这也是不少人选择购买二手房的原因之一。但是如果你想要重新装修房屋,就要把装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,好了解其住宅的内部结构图,尤其是要了解清楚管线的走向、承重墙的位置等。 收起

在选择二手房时对于房子本身一定要看这两点房龄:老旧二手房如果房龄太大,不仅影响购房者的居住成本,还影响购房者贷款、房屋升值等等。怎样真正判断二手房的年限,房产证、土地使用权证可不一定权威!最靠谱的方法是到房产管理部门查档,因为房屋拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,所以房产部门的房屋信息最准确。质量:首先查看房屋看房屋是否渗水漏水。渗水漏水的问题通称“五漏一渗”,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。其次,要检查房屋有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。 收起

推荐你几个二手房看房选房技巧1、雨天看房下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。2、晚上看房入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到确切的信息。3、注意窗外环境居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,一般对四周环境不会很挑剔,一般只要有“绿”即行。其实,作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。 收起

一、选择“五证”俱全的房子选择五证俱全的房子,所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》,如果不提前选择,要等到住进去之后,才发现买的房子根本办不了产权的话,那就追悔莫及了。二、尽量选择生活圈生活圈意味着楼盘所处的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比较高。从住所到工作地点或常去的其他地点或区,不超过可接受的时间并且有保障,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、转学等。三、选择房子户型一般人们在购房时所考虑居室各部分的顺序是:一是客厅,包括厅的面积、布局等;二是主卧室,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境;第五才是次卧室;后考虑阳台。四、贷款方式要事先选好选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式,才能降低贷款成本,让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况,精打细算,合理安排。五、购房量力而行:选择适合自己的楼面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来 率相对较高。六、节省出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵,购房前还应考虑出行的时间成本。 收起