住宅和商住的区别是什么

区别是商住两用的，而且商品住宅是不限购不限贷的

一、商住两用的概念1，居住区别就是供居住者进行生产和储物使用的。这种社会的环境,是供居住者自行管理的。2，商住区别就是供人员在生活的时候居住不能直接享受到公共服务。商住楼是指对房屋内部的顶楼、柱体、楼梯间、烟囱、机器具等空间处理的各种设施。3，通俗的讲:居住区别于商业街道或小市民住宅,其底层为商业建筑。

一种是商住房,商住房是指在城市规划区内,使用权性质为住宅,不包括住宅,但商住楼、公寓等是商品房的土地使用年限,也可称为商住房,但实际上是居住型房产(即商住),商住房和普通住宅没什么区别。

商住房是指房屋为住宅的房产,它包括住宅、公寓、别墅、酒店、商业用房等商住房一般是指面积比较小而且通风、采光比较好的房间。商住楼不仅可以居住,也可以办公。

问题补充:！我猜您是想了解这些内容，我的想法是：所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。