花都艺墅的优点是什么,产权证具体是什么?

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贷款房子可以卖吗?目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。有贷款的房子怎么卖原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:一、转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。二、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。希望能帮到你。 收起

您好,很高兴为您解答花都艺墅小区相关问题。花都艺墅的优点挺多的,从价格上看花都艺墅性价比合理,还是很不错的。花都艺墅周边配套齐全,并且交通便捷。让花都艺墅的业主居家生活都十分方便。另外,花都艺墅以人为本的设计理念,也让花都艺墅变成一个十分适宜居住的好楼盘。花都艺墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对花都艺墅房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理花都艺墅房地产权证,花都艺墅买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,花都艺墅房子还是不属于买房者所有。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答景芳新五区小区相关问题。公积金贷款购买景芳新五区房屋条件包含:1、借款人要有景芳新五区所在城市户口;2、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;3、有购买景芳新五区自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;4、有《担保法》规定的资产为购买景芳新五区贷款抵押或质押;5、同意办理置业担保或抵押物财产保险;6、同意住房公积金管理规定的其他条件。景芳新五区是坚持以人为本的设计的理念,打造的绿化高,环境美的楼盘。因此景芳新五区本身的卫生环境都十分干净。除此之外,景芳新五区拥有专业的物业管理团队,尽职尽责的负责好整个景芳新五区的环境卫生。所以,景芳新五区里面的卫生很干净。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起