环球影城主题乐园开始内测了，周边房价会涨吗？在那附近买房合适还是租房合适？

马上9月1日就要试运营了，我有朋友在那边，预期游玩人数比较乐观，可能周边的民宿啥的会涨价，能不能带动房价上涨就不一定了，就算上涨也只不过是有价无市，通州在北京都是限售的。