如何评估二手房的折旧费?
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很多小区面临的都是同样的问题,物业服务不达标导致业主不交物业费,越没有物业费收入他们越无力提供达标服务导致服务水平越低,于是业主越有理由拒交物业费,如此形成恶性循环。如果你想住得舒心不堵心,那么拒交物业费并不是明智的办法。其一可以成立业主大会并选举业委会与物业公司协商,协商不成也可以重新选聘物业;其二可以找街道办事处(或者乡镇人民政府)居中调解;其三可以到人民法院通过诉讼途径主张你的权力。
(一)建筑造价是核算折旧费的基础,由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成,是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价,而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年,甚至一百多年,在这样长时期内物价变化很大,故一般均不以其原始造价为计算依据,而按重置,即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。(二)房屋的残值,是指房屋经过长期使用,失去使用价值后,经过拆除清理以后残留的建 展开
计算二手房折旧费房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
根据相关条例,即使合同中未约定相关的转租事宜限制,也默认是不允许转租的,租客有使用权,但是没有转租权、收益权和处分权,而租客要转租房屋,也必须经过房东同意。
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