二手房怎么评估呢?

评估中,房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期;混合一等房屋折旧期限是50年,每年折旧率约-2%;符合旧房特点的扣减约-10%;旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小(小厅、小厨、小卫);楼层不同的影响,2层、5层和6层约-3%,7层约-5%,3层和4层约+3%,若是楼顶约-5%;而窗朝向如无朝南外门约-5%;无物业管理和非独立封闭小区分别约扣减-5%;有省、市重点中小学的约+15%;人们买旧房一般有顾忌约-8%。 收起

市场法又称市场比较法、比较法,是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。运用市场法一般分为下列7个步骤进行:(1)收集交易实例;(2)选取可比实例;(3)建立价格可比基础;(4)进行交易情况修正;(5)进行交易日期调整;(6)进行房地产状况调整;(7)求取比准价格。 这些是理论上的,具体的有许多,不过告诉你这些,相信你已经明白许多。本人在考全国注册房地产估价师。 收起