集体土地使用权怎么转让?

1、当年只是老祖宗一句话就分了,而没经过村委(以前叫大队),那么另一半地还应该是你家的。2、如果实物房产已经不存在了,也就是物权已不存在,房产证也就没有意义了。3、因为我看不到你手里的相关资料,为保险起见你最好找一位当地的律师咨询一下。

集体土地转让或出租给本村以外的人:如果是村里土地,应得到全体村民或村民代表会议三分之二以上多数通过才有效;而且本村村民有优先获得使用权的权利;而且转让出或出租后不能改变土地的使用。

先办土地征用,变国有土地,再出让,集体土地使用权不能直接出让