新楼盘均价为何比二手房高很多?

最近看二手房，发现一条马路相隔的两个楼盘，学区一样，楼层都是30层，12年建成的房子二手市场价格要比对面17年的新房低20%左右。 而且新房卖的火爆，对面的二手房却鲜有问津。 观察的样本多一些后，发现这种情况普遍于全市，甚至近郊区的新楼盘均价都要高于市中心的二手房。 省会城市，这是为何。