房改房转让需交纳哪些税费?

房改房交易缴纳的税费:一、出让方式转让房改房的税费(一)卖方须交以下税费:1、房屋买卖交易手续费,建筑面积在120cm以下的,卖方缴纳500元,建筑面积在120cm以上的,卖方缴纳1500元。2、买卖合同印花税,按照房屋成交价格的0.05%缴纳。3、出售收益分成,由卖方上交。(1)出售已购公有住房属于标准面积内的部分,其售价在每平方米4000元(含)以下部分,全部归出售人所有;(2)售价在每建筑平方米4000至5000元(含)元的部分,80%归出售人所有;(3)售价在每平方米5000元以上部分,50%归出售人所有。出售超标面积部分,其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后,余款上交财政或返还原产权单位。4、卖方如果为了省事,委托房地产交易中心来办理的,还要交给交易中心大概3500元左右的代理费。(二)买方要缴纳以下税费:1、房屋买卖交易手续费,建筑面积在120cm以下的,卖方缴纳500元,建筑面积在120cm以上的,卖方缴纳1500元。2、买卖合同印花税,按照房屋成交价格的0.05%缴纳。3、契税,最新的北京市契税交纳标准为按房屋成交价格的1.5%缴纳。 收起

(1)契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税(2)土地出让金。房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。(3)个人所得税。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。 收起