房产税为何迟迟不可开征?

谢邀。先说结论：房产税肯定要开征，在技术上也完全满足条件，而且将来会像美国、日本等发达国家一样让房产税占到总税收的40%以上，成为我国的主要税源（尤其是未来城镇化完成，土地财政难以为继的时候）。但开征方式和时间点的选择上极其考验ZF的微操。个人认为，当前主要是在斟酌以下几个方面：1、向谁征。毫无疑问，持有多套房的人。那么以几套为分水岭呢？是按家庭房产算，还是按个人房产算？是否考虑房产面积，房产价值、房产区位？深圳750万以上的房产就需要征收“豪宅税”，应该就是房产税的前身了；2、征多少。毫无疑问，房子越多，面积越大，征得越多。那么持有套数和面积对应的各种税率，到底定多少呢？考虑房产总价吗？税基是按照房产的公允价值还是历史成本还是二者的差值？3、三线以下城市财政缺口。土地财政（卖地）收入占了地方财政收入的大头——当然现在也由税务部门统一征收了，那如果房产税一经推出，本就风雨飘摇的三四五六七八线城市楼市轰然倒塌，卖地收入大减，产生的天量财政缺口怎么办？比起这个，甚至一二线城市房价收房产税影响下挫倒是小事了；4、财政总收入问题。开辟新税种的核心目的可能不是为了单纯增加国家财政收入，但绝对不会使得征收成本大于收上来的税，这就属于劳民伤财瞎折腾了。目前国家（和地方）的财政收入主要来源于三大块：国家企事业单位上缴利润、税收、土地财政。且房产税即使开征，短期内也不可能成为国家税源大头，那因为这个三瓜两枣打击了房地产，降低了所有的投资性房地产和抵押标的物的估值，爆发系统性金融风险，反过来大量降低了国家原本的税收和土地财政收入，那就反倒是搬起石头砸了自己的脚了。5、对整体楼市的影响。中国房地产总市值400多万亿，是国家GDP的4倍多，这种体量的市场，一旦产生变故，对国家经济的影响是灾难级的。而众所周知，房产税是楼市的核弹，一个不好，就可能导致楼市天崩地裂，所以对房产税更是要慎之又慎。 收起

看很多人讨论什么免征面积我就想笑，一个最简单的道理，鹤岗60平免征面积和上海60平的免征面积是一样的吗？税收这个东西哪个现代社会民主政府敢搞区别对待?作死也不是这么作的。我们要明白的一个道理是，土地财政走到头必定要收房产税，要收就必须每个房子都收。对于底层或者说弱势群体，肯定会有所照顾，就算最终只会是以各种方式的退税反补，而不是直接不收。所以，房产税能收的关键在于什么，就在于什么时候政府摸清楚了全国各地的房子数量和价格，建立起数据库，找到房产对应的持有人。等到那个时候，房产税的时机就成熟了。 收起

我以前回答过了，但是被和谐了记得以前范围有个短片，说他喜欢红酒兑雪碧来喝。旁边的美女说，你想啊，欧洲人研究了几百年红酒，研究的核心不就是怎么从红酒里面把糖分给分离出来，你这一兑，不就兑回去了嘛我们折腾了那么多年，甚至可以说千年，终于建立了以间接税为主的税收体系你搞房产税，岂不是折腾回去了····我们为什么放弃了直接税？因为历史经验证明，直接税最终都收不上来了····至于无数回答中提到的地方财政的问题不敢说的太清楚，只能说一个比喻：比喻你是一个农民，从自家果园里面的一棵树下挖到了一块金子，价值100万。你把这块金子卖，得到的一百万，修了新房子，新院子，还修了门口的新小路，还修建果园里面的新水渠····这一算，你这一年花了100万呀。那么问题来了，你认为明年，地里无法再挖出一块金子来，也就没了100万，没了一百万，这农民明年的日子能不能过下去？这下面的回答，绝大部分人认为，明年农民日子没法过了··· 收起

竟然有人担心徐长元一年交1亿房产税。收这种人一年1亿房产税他不香吗？体制内人员交不起房产税？房产都被体制内人员占了？难道体制外的富人买不到房产？房产税跟体制一点关系没有，体制内人士根本没有资格也不敢抵制房产税。房产税势在必行，迟早要来。但是富人的钱只能慢慢收割，收割快了，他们会狗急跳墙。所以房产税只能逐步缓慢开征温水煮青蛙，征快了征狠了，房产没有持有价值了，会立即引发恐慌性抛售，跟股票恐慌性抛售引起股价践踏狂跌一样的道理，到时房价一地鸡毛，富人只是房子不值钱了，那些贷款甚至杠杆买房的中产只能去跳楼了，穷人也无法独善其身，房地产引发的金融危机会迅速蔓延到民生领域，到时穷人面对的就是衣食住行都无法保证的问题了。 收起