二手房大面积停贷的背景下,合肥的房价有没有下跌的可能,2021年下半年是不是刚需最佳上车的时间?

我一直很奇怪，为什么所有信息都能解读为房价跌的原因呢？二手房停贷意味着什么意味着如果你不能全款买的话，你可能买不起这个房子买不起这个房子意味着什么？意味着你没办法成交，没办法成交的情况下，房价为什么会跌呢？房价是一个交易成交价格的统计结果呀。打个比方，我没有钱全款买架私人飞机，那你觉得飞机的价格会因此跌吗？不就是这个道理吗？二手房停贷的目的是什么？是让你们都去买一手房呀，为什么要让大家都去买一手房，因为一手房卖掉了，开发商有钱去付钱给国家，土地财政才能转起来，这样国家才有钱拿。这个政策又不是为了压制你的房价。为什么人总有人觉得二手房停贷了，交易卖不下去就会有人着急变现呢？你读读你这句话，你都说了停贷很多人买不了了，怎么可能有着急变现这一说呢？一个只付得起首付，三成需要7成贷款的人，或者我们说的狠一点，你是二套首付7成要三成贷款的人，现在因为贷不出款来了，你着急变现卖给他，你还能降价30%-70%卖给他吗？想啥呢这是？你打个9折，降价10%他依然买不起啊。他就算留着自己住，他就算是租出去，他也不会打7折卖给你啊。就算真有人想跑路着急变现，这种人又有多少呢？一个地方的房价就靠超级变现跑路的人拉下来吗？别把什么都理解为国家想打压房价，国家从来也没想打压房价。每一期的限购政策不管多严政策写的都是防止房价恶性上涨。调控政策从来没有以降价为目标。你说2021年下半年是不是你刚需上车的时机，那问题是你买得起买不起呢？你要是也全款买不起，那跟你有什么关系啊？ 收起

为什么只是下半年呢？二手房停贷目前看是一个长期行为，银行每年二手房贷的房贷利率是比以往降低了。今年银行的二手房贷额度没有了，明年额度不也一样么？可贷的额度降低了，大家都不能贷款上车了，除了买一手房和全款买二手房的。与其看看今年下半年是不是最佳上车时间，不如看看往后几年是不是都是最佳上车时间。当然，二手房贷都停贷了，还能上车，那怕是手里能全款买房，可以尝试在市场转悠转悠，应该可以捡漏，总有人会着急出手套现的。房价短期可能不会下跌，因为一手房还在售呢，当地还要靠一手房续命，二手房就要看各位房主和中介如何操作了，市场有波动，才会有捡漏的空间，总会有人看空，会着急，会抢跑。二手房停贷，就是给有钱的刚需们一个买方的市场，没钱的刚需还是洗洗睡吧。 收起