二手房停贷是暂时的应急反应,还是长期措施?

对国家来说是一个防范风险的过程吧，主动降居民杠杆，同时锁死了老破小学区交易的可能性，学区房房价看着也太魔幻了。二手房，减少了买方的数量和支付能力，投资的不敢买，刚需的也别想着极限上杠杆，老老实实攒钱提高支付能力吧，本质上还是在降金融风险新房的话，投资客不敢再买，周围二手房价格大跌，你真的能高价卖出去吗？感觉还缺几个环节，经营贷如果二手房下降不知道会不会要求重新提供质押物，或者干脆就锁死二手房经营贷。什么时候来真的租售同权啊。 收起

如果一线城市停止房贷，我会认为是为了阻止资金外流到国外。如果是三线四线城市停止房贷，我会认为是为了阻止资金外流到一线城市。二手房，流动性，安全性，收益性，只有流动性是真正的软柿子。一线城市越往后面，套现越难。因为一线城市安全性和收益性都很高。每当一线城市价格上涨到很离谱的时候，调控就来了。调控就是打击流动性。通过影响流动性来阻止资金外流。资金流到其他城市房产还是流到其他领域兴风作浪还是流到国外？我认为都有可能。一个人的收入就是一个人的负债。一个业主套现意味着一个客户入坑。大家都知道房产有泡沫，每一次的成交，难道不是在积累更多泡沫么？因为几乎所有的成交都加了杠杆。杠杆越多，承压能力就越脆弱啊。 收起

供给减少了，需求呢？投资需求+居住需求。这两种需求的比例不好说。还有置换或者学区类似的需求，算不算刚需？总的来说，对房地产市场整体肯定是打压的，毕竟降低了投资属性，降低了流入的资金。至于房价是涨还是跌？就要看刚需的需求和土地供应间的平衡了。几年前投资房地产的人现在有强烈的变现需求，毕竟现在没有多少人认为以后房价还能像以前一样暴涨了。把不易控制的二手房市场完全干死，也增强了zf对市场的控制力，对于土地价格和供应的把控力也更强了，毕竟dfzf现在变成了唯一的供给方。作为投资者，估计想骂人了，庄家也太不讲武德了，只准自己出货，限制小散高位套现，比股市还他们黑。 收起

我的观点是这大概率不是个长期措施，但是长期影响已经形成一、不是长期措施原因这个政策影响太大，给本来就有价无市的二手房市场火上浇油，长期维持可能性不大。但是，极端的政策长期维持可能性不大，那么不极端的呢，比如把彻底停贷改成提高二手房首付比例。高低可调，大数据配合，影响可控，这才是个完美政策。二、停贷主要是给地方ZF争取时间和给炒房客敲响警钟从去年开票税大幅下调，本来光靠税收各地ZF就维持不住运营，更不要说把3块钱的税调成1块了。现在地方ZF如果不卖地，那明天工资都发不出来，甚至现在卖地都不够发的，因为是一次性收入，早晚会花完。现在很多地方新房都加大了销售力度，但是只要接盘的人数不够，怎么加大销售力度也是于事无补。停贷政策把本来想买二手房人的路给堵死，只能买新房维持住新房价格，让地方有点时间缓冲。如果新房价格维持不住，卖地就卖不出去，地方日子就没法过了。如果说什么绑架财政、刚需、学区房是推高房价的理由，过去这些理由确实是为了推高房价，那现在就是炒房者的自我安慰了。过去地产业的推动作用明显，整体效果正面大于负面，现在负面效果如金融危机的风险、生育率、产业升级等等一系列问题已经大于正面影响，而且越往后负面效应越明显。停贷就是给炒房客敲敲钟，表明一下态度，这个态度倒不是断了炒房客后路那种，是想断就断，完全有这个能力和手段，只是用和不用的问题。而且这个手段还可以轻重缓急各种程度的用。这个东西完全再掌控之中，不要抱有任何幻想！三、停贷+房产税才真的吓人房产税实行不实行主要因素就是地方ZF还能不能卖地收钱，如果收不到，妥妥的，没有悬念。如果还能收，那就再说嘛。如果彻底停贷+房产税开收，那就相当于把炒房客锁死了，就是一片处女地的大号韭菜了。不要说什么不可能，聪明人会衡量风险和收益而不是把自己赌在可能性上。四、长期影响炒房客的心理本来绝大多数地区二手房已经供大于求，不大幅降价连看的人都没有，炒房客心理本身已经从信心满满到有点担心了。但是只要他愿意降价他还可以卖，只是感觉收益没有最大化。而停贷政策彻底让炒房客从担心变成焦虑，因为这不是降低收益的问题了，而是要大幅度降低，甚至赔本了。你是炒房客，你会赌明天放开政策吗？就算明天放开了，后天不会再堵死吗？这就像一把达摩克利斯之剑悬在头顶，最优策略就是保证收益跑路。特别是在当前能上车的已经上车，不能上车的也没能力上车，剩下的接盘侠已经不够的情况下。跑路已经没有疑问，问题是如何先跑，因为这样才能跑得了。 收起

会是常态 也不会是常态不管限购也好，减少/停止贷款 最终都指向一个目标 减少购房的人群 最终都导致一个结果 购房门槛提高门槛的提高有时候以房价上涨体现，有时候以限购限贷体现而已。。一线 ，新一线 能上车抓紧上 以前还有人会跳车(chuguo)，现在这条路也几乎没有了。。。遍地都是要去大城市拱白菜的小猪(无贬义，我自己也是)。。僧多肉少购房的门槛只会越来越高。。。。评论关闭。。如果引起不适请右转找一个叫pure日月的答主。。。保证你舒服 收起

现在在武汉多家银行已经停止了二手房房贷，而且在其他城市如成都，合肥，郑州，西安等城市也传出同样的消息。但与此同时，二手房还能通过经营抵押贷，消费抵押贷拿到银行贷款，这是一个什么操作呢？按道理说，一旦二手房停止贷款，房子的流动性就基本丧失，其金融属性就大大降低，那么银行把房子作为底层资产给企业放贷的风险性，就会大大的增加，银行也就没有动力去做这件事，进而就会进一步影响实体经济。而且国家也没有明确说，要限制二手房贷款。因此，目前出现的这种二手房不能办理房贷的情况，应该只是一个暂时现象。究其原因，应该还是国家对银行设立的涉房贷款比例的政策有关。说白了，就是没额度了！至于说会持续多长时间，那就看其是否会遏制房产泡沫的扩大，以及会不会影响金融稳定，和会不会增加中小微实体企业融资困难。但不管怎么说，千万不要低估国家抑制房产泡沫的决心，不要做刀口舔血的事！ 收起