买新房交定金之前要注意什么?

在支付定金、签订金协议之前,务必做到以下5点:(1)核实房本:购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。(2)确认房主:购房者应核实卖家到底是不是“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。(3)核实产权:购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。(4)检查产权瑕疵:购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。(5)核对面积:有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。(最好用尺子量一量,这样才有保障!) 收起

首先:确认好房主身份很多人买房都是听信一面之词,甚至对于卖家是否是房本上的产权人本人都不知道,所以对于要买房的第一件事,特别是对于二手房,就是需要“验明正身”,明确卖方就是产权人,避免二房东卖房跑路,或者是买房骗子。其次:核对好房本信息对于买房的人来说,最主要的还是要弄清楚房屋的所有权是否是真实可靠的,房本是不是真的,或者这个项目是否是合理的,如果是房本是假的,交了定金就可能泡汤了,而对于房产证的真假和产权瑕疵,都是可以通过产权核验来验证。而对于新房的,一定要去房管局去查查这个项目的备案和资质,是否是处于可以正常合法销售的房子。第三:核对好房屋的产权问题对于房屋买卖的要求,必须是房子的产权上写得所有的人,都同意卖房了才行,如果有一个人不同意了,不过那你交了再多的定金也白搭。第四:检查好产权是否有瑕疵所谓的产权瑕疵就是看看房子是否有债务纠纷,这一点可以去房管局或者法院信息网上查询,不要等到定金付完了,才发现买的房子是查封房,或者别法院冻结了,那么最后多半钱是会泡汤了。第五:仔细核对房屋面积很多人对于房子的面积没有概念,所以买房的时候一定要看清楚房本上的面积,然后再实地的去测量一下,这样会比较准确,也会做到心里有数。最后:就是细节上的落实很多人买房,就是因为最后在一些细节上没有注意,吃了暗亏。所以对于一些细节上的,包括有无车位、周围的学校、有没有户口等,都要一一落实。1)、所谈的交易价,是单独的房子的价格还是包含车位;2)、如果包含车位必须注明车位号;3)、如果教育地产,请务必注明是不是属于某学校划片,入学名额有没有被使用。 收起

交定金前一定要注意以下这些事项:1、看“五证”是否齐全“五证”包括《商品房销售(预售)许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这“五证”,才能证明这个房子是合法出售的,所以购房者在交定金前一定要审查“五证”,且一定要看原件,因为复印件很容易作弊。2、看“二书”是否齐全“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的,因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量,所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。3、细读合同,提防“霸王条款”购房者在交定金、签订认购书时,一定要注意认购协议里的内容,如果对合同条款有疑问,一定要详细寻问销售人员,不要怕麻烦,也不要觉得不好意思,不要等到签了合同交了定金后,再后悔。另外,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。小编建议凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进,防止与开发商签订“霸王条款”。4、区分定金与订金定金和订金在法律上的性质是不同的。根据《担保法》的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。5、审查施工情况购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度,最好直接去施工现场查看工程建设进展情况,重点查看该房屋工期是否存在异常,一旦察觉到可疑之处,要马上进行核实。在此之前,万万不可草率交付定金。希望能帮到你。 收起