??单位集资房买卖合法吗?有没有什么影响吗?

不要自己给自己戴“违法”帽子嘛!只不过集资房产权是单位与集资人共有,即集资人只有部份产权,故无法进行正式买卖,你只能先租给你要转手的人(即替你交集资款的人),待产权证到手后才办正式过户手续。可以先写个协议,但法律上不保护,这过渡时期有多长,难与预料,另外集资房要取得产权证可能还要不少费用啊。这就有可能会产生各种纠纷,你要有所准备并留有后路。 你转手集资房实际放弃再集资以及购买经济适用房资格,以后只能买高价的商品房了。 收起

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。具体来说,根据集资房出资性质,情况有所不同。第一种情况,集资房是由职工全额集资建成的。这种情况,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,房产是可以自由上市交易。第二种情况,集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人,如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。 收起