??房屋所有权约定书有法律效力吗?怎么规定的呢?

具备法律效果,但是不能对抗第三人。意思是原来的房主如果有外债,现在的买主是不能占有人家的权利的。或者是银行的权利=抵押权

房屋所有权以房管部门登记为准合同约定只表示有取得产权权利,不表示所有权归属《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

有法律效力。第一,只要该协议不违法就具有法律效力;第二,房产通过以过户登记为权属变更的方式;第三,离婚协议对房产的约定具有法律效力,但是并不等于房产办理了过户;第四,建议以办理房产过户登记为最终解决方案。