??房改房有公摊吗?有什么建议呢?
其他答案
这两种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范,但是在使用和交易方面有着一定的区分。 完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费 展开
2021-05-30 16:49
来自北京市
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现在麻烦了,首先你要把这十五户人家都组织起来,要大家都同意买,如果有一家不同意就不用去了,没有哪个企业愿意东割一块,西割一块卖的.然后要这家企业同意将公摊面积卖给你,不同意也没办法了,如果同意那按以前的价格肯定不行了,你们还要协商个价格,达成共识后,还要重新签合同,付款,再到房管局办理手续.
商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成:1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
目前房产证上一般都有三栏,各地填写的不一样,有的只写建筑面积,有的建筑面积和套内面积都写。分摊面积一般只出现在销售合同上。在给你办理产证时只写屋内面积是符合要求的。
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