本文较长,建议收藏细看内容导读:1、贷款种类2、商业贷款&公积金贷款3、首付比例&限制因素4、贷款利息5、贷款需要准备的材料 贷款种类 贷款分为商业贷款和公积金贷款;商业贷款(商贷)适用于住宅和商住用房,公积金只能被住宅贷款使用。两者对应的首付比例、基准利率、上浮利率、可贷年限都是不一样的。商业贷款&公积金贷款商业贷款的条件(杭州为例)1借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力 展开
本文较长,建议收藏细看内容导读:1、贷款种类2、商业贷款&公积金贷款3、首付比例&限制因素4、贷款利息5、贷款需要准备的材料 贷款种类 贷款分为商业贷款和公积金贷款;商业贷款(商贷)适用于住宅和商住用房,公积金只能被住宅贷款使用。两者对应的首付比例、基准利率、上浮利率、可贷年限都是不一样的。商业贷款&公积金贷款商业贷款的条件(杭州为例)1借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2所购住房坐落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;3已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;4贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;6按照银行规定不能超过房屋价格的70%,贷款的期限最长是30年。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响,各地情况不一。公积金贷款的条件(杭州为例)1按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上;2买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保;3职工本人符合贷款申请条件的,最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户最高贷款限额为100万。4具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。5职工住房公积金贷款额度不足的,可申请住房公积金组合贷款,组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。6贷款期限最长为30年,且男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。其中,二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。 7职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。公积金贷款只能使用2次,并且只能在上一次还清的情况下才能贷款第二次。8职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,计算公式为:职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数 收起
