??哪位朋友知道只有预售合同限购吗?

限购令是由北京出台国十条实施细则中明确提出的:家庭只能新购买一套商品房,购房人在购买房屋的时候,还需要如实地填写一份《家庭成员情况申报表》,假若被发现提供虚假信息骗购住房的,将不会办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。房地产调控政策,应该遵循对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系的原则。因此,除了在加强住房保障之外,在城市应该长期实施商品住房限购,彻底遏制投机和过度,同时会取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期的平稳健康发展。 收起

一、已备案的购房合同受所在地城市的限购政策的。已备案说明该房产已经确权,在房管局是可以查询出来的,等同于个人名下的已购房产。二、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。三、依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。四、网签和备案的共同作用是 ,防止一房多买,要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 收起