我家的地开发商还没谈好就给强行占用了该怎么办,找谁处理呢这事?

最好是不要购买小产权房,因为小产权房是不受法律保护的房子,在购买的时候风险是非常大的。小产权房的风险有:1、法律效力:小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。2、房产转让:“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。3、政策风险:如果购买了小产权房,遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 收起

买小产权房的注意事项有:1、开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁,一定要取得合法开发土地的资格。2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。3、买规模化的小产权房虽然国家已明令禁止新建小产权房,但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险,购房者最好买规模化的小产权房。4、多人陪同签订合同购房者在签订小产权房买卖合同时,一定要多找几个见证人,并让他们都在合同上签名,这样可帮助降低风险。5、做好详细约定由于小产权房无法办理房产证,所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益,因此在买卖合同中,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。 收起

您好,很高兴为您解答敏捷君御国际公寓小区相关问题。判断敏捷君御国际公寓的劣势,首先看敏捷君御国际公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方;其次看敏捷君御国际公寓的周边治安好不好;最后要看敏捷君御国际公寓质量是否有问题等。所以建议在选购敏捷君御国际公寓房屋之前,要对敏捷君御国际公寓相关信息有完善的了解,针对自身的实际需求进行选择。敏捷君御国际公寓占地面积广,容积率低,整体规划都非常好。而且敏捷君御国际公寓的绿化率高,绿化覆盖面积大,环境十分舒适安静。另外敏捷君御国际公寓内部户型规划设计也是否恰当,房屋采光充足,非常适宜居住。所以敏捷君御国际公寓的规划是非常合理的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答华庭云顶小区相关问题。首先,华庭云顶财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:华庭云顶不同售价的利润率水平。除了利润率,由于华庭云顶不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看华庭云顶回款速度的要求。基本上来说,华庭云顶最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。公积金贷款购买华庭云顶房屋条件包含:1、借款人要有华庭云顶所在城市户口;2、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;3、有购买华庭云顶自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;4、有《担保法》规定的资产为购买华庭云顶贷款抵押或质押;5、同意办理置业担保或抵押物财产保险;6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答柳芳南里写字楼小区相关问题。首先,柳芳南里写字楼财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:柳芳南里写字楼不同售价的利润率水平。除了利润率,由于柳芳南里写字楼不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看柳芳南里写字楼回款速度的要求。基本上来说,柳芳南里写字楼最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。柳芳南里写字楼位于朝阳北京市朝阳区柳芳街与西坝河南路路口以东,环境挺好的,有花有草,家里人可以带着小朋友在小区里活动。柳芳南里写字楼户型也多,设计挺合理的,一家五口可以选择大点的户型。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答圣得山庄小区相关问题。圣得山庄现在均价约为16536元/平米,开发商是无开发商,位于(六合)杨新路195号。圣得山庄位置不错,周边也有多条公交线路经过,出行还是很便利的,主要是住着也很舒适,配套都挺好。圣得山庄以人为本的设计理念,打造一个绿化覆盖高,环境优美的人文楼盘,是非常适宜居住的。圣得山庄地处交通便捷的地方,周边生活配套设施齐全,所以圣得山庄买来自住是非常值得的。并且圣得山庄环境好,位置佳,升值的空间也很大。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起