只签赔偿协议有效吗,请问AB私下签的车库共用协议是否有效?A的新房东不配合继续签共用协议怎么办?

私下签订的房产协议仅发生债权效力,但是不具有物权变动的效果。不动产物权发生变动,必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记,房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产,协议有法律效力