北京天坛昊园宾馆“五证”有哪些,优点是什么?

大多数人购买公寓,主要出于投资需求,如果是自住,确实有很多弊端,下面整理商业公寓的五大硬伤。1.土地使用年限短 商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。 2.高税费转手交易难 根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。 3.房贷利率高年限短 虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。 4.管理费水电费更贵 商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。 5.不能入户无学位 购买商用公寓是不能入户的。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。 收起

您好,很高兴为您解答中海国际社区(二区)小区相关问题。要判断中海国际社区(二区)的优劣可以从以下几个反面进行评估:1、中海国际社区(二区)区域自然环境评估;2、中海国际社区(二区)周边生活环境评估;3、中海国际社区(二区)建筑质量评估;4、中海国际社区(二区)室外公共配套设施、设备、场所等评估;5、中海国际社区(二区)室内配套设施、设备评估;6、中海国际社区(二区)物业管理服务质量评估。判断中海国际社区(二区)开发商的实力,1、要了解中海国际社区(二区)开发商和项目土地情况;2、要看中海国际社区(二区)开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中海国际社区(二区)开发商以往的业绩;4、中海国际社区(二区)开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看中海国际社区(二区)开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看中海国际社区(二区)开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答龙池翠洲小区相关问题。公积金贷款购买龙池翠洲房屋条件包含:1、借款人要有龙池翠洲所在城市户口;2、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;3、有购买龙池翠洲自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;4、有《担保法》规定的资产为购买龙池翠洲贷款抵押或质押;5、同意办理置业担保或抵押物财产保险;6、同意住房公积金管理规定的其他条件。龙池翠洲的户型设计十分合理,采光充足,特别适宜人文居住。龙池翠洲的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让龙池翠洲设计更加美好,而且还让其空间利用率达到最高。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答天坛昊园宾馆小区相关问题。天坛昊园宾馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天坛昊园宾馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天坛昊园宾馆之前一定要先看五证是否齐全。天坛昊园宾馆的优点挺多的,从价格上看天坛昊园宾馆性价比合理,还是很不错的。天坛昊园宾馆周边配套齐全,并且交通便捷。让天坛昊园宾馆的业主居家生活都十分方便。另外,天坛昊园宾馆以人为本的设计理念,也让天坛昊园宾馆变成一个十分适宜居住的好楼盘。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起