户籍,外地有房有贷款,在沪买房算不算二套?

江苏省有房有贷款,商业贷款。平常也有消费贷但是不多。有沪户口未婚,无房,公积金也没有贷款过,至今10+w余额。这样的情况在沪买房算不算二套?如果算有没有渠道灰度下做成首套?七成首付太多了。