您好,
购房者在购买商品房时,房价中已包含了
土地出让金的部分,在取得
产权的同时也取得了
土地使用权,土地的使用期是从
开发商取得
土地使用证之日算起,只不过在
房屋买卖过程中,土地的使用权人由
开发商变为
购房者,如果
开发商在4年前就取得了
土地证,那么这套房屋的土地使用时间就是从4年前开始算起,你购买了这套房屋,在无形中,土地使用期限就减少了4年。 商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个
展开 您好,
购房者在购买商品房时,房价中已包含了
土地出让金的部分,在取得
产权的同时也取得了
土地使用权,土地的使用期是从
开发商取得
土地使用证之日算起,只不过在
房屋买卖过程中,土地的使用权人由
开发商变为
购房者,如果
开发商在4年前就取得了
土地证,那么这套房屋的土地使用时间就是从4年前开始算起,你购买了这套房屋,在无形中,土地使用期限就减少了4年。 商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个
房地产项目整个开发流程下来,即使一切顺利也往往需要2~3年时间,可以说,实际使用年限比法定最高年限少5年之内,都可视之为正常情况。但造成年限"缩水"的原因很多,不同情况要区别对待,有些原因是客观因素造成的,有的则是人为因素造成的,例如
开发商闲置土地不及时开发等。
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