配偶名下有一套经适房,打算卖掉换商品房,之前都是商贷买房。这

您好，感谢关注链家网！您的问题不是很齐全，只要家庭名下在全国范围内有住宅的贷款记录，这次买房都只能按照二套来贷款，希望可以帮到您，有需要可以再联系！

您好，感谢您对链家网的支持与信任。您的问题非常的模糊，不知道您是想问购房资质的问题还是关于购房贷款的问题？如果是购房资质的问题，外地户口必须连续60个月的纳税或者社保，中间断缴不能超过三个月，符号可以购买一套商品房，如果是关于贷款问题。您已经在北京有过商品房贷款。那么再买房子属于二套，望采纳。

您好，您是否要咨询北京购房贷款方面的问题。在京购房办理住房贷款，“认房认贷”“房”是指北京的住宅，商用房和外地的住房不计入套数。“贷”是指全国范围内购买住宅的贷款记录。以家庭外单位，办理商业贷款，北京有房或全国有住房贷款记录，就会被认定为二套贷款；北京无房且全国范围内没有住房贷款记录，则为首套贷款。希望对您有所帮助。

您好链家周海波很高兴为您服务！您的问题没有显示完整，不能给您准确的答案，您可以把问题完整的描述一下再帮您解答，谢谢！