五证不全的房子买了会怎样?

购买五证不全房子的后果:1、签订的购房合同无效如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话,代表该开发商没有预售商品房的资格,因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。2、质量没有保证五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障,正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋,违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子,没有五证的开发商也没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有保障。3、无法办理房产证开发商没有取得五证的话,那么该房产是不能办理房产证的,购房者买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。4、开发商圈钱跑路如果购房者在买房时没有注意查看开发商是否具备五证,那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商,开发商在未取得资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易,这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑,造成购房人钱房两空的局面。5、无法确定土地性质五证不全的房子是不能确定该房屋属于什么性质的房产的,购房者在买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年,住宅用地产权为70年,如果开发商有意混淆房屋性质,把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年,而且还要交商业水电费和较高的契税等。6、无法顺利获得贷款购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋,有可能无法成功获得贷款,因为银行在审批贷款的时候需要确认房子是否有预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,导致购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。 收起

五证不全别买房,后果很严重:1、骗取定(订)金不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多公寓等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。5、一房多卖开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证等。6、房贷难以贷到一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。7、辛苦买房一场空如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的,如果开发商中途改规划或者烂尾,那前者还好可以退还订金,但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了,还面临再购买其他项目却已经涨价的损失!如果项目烂尾,那购房者的权益就会受到更大大的侵害! 收起