国有土地上房屋进行
拆迁的
安置房。 对于原属国有土地上的房屋,在原房屋的所有人对原房屋具有处分权的情形,其因该房屋被
拆迁而获得的
安置房及
安置房指标均属于一种财产性的权利,可以转让,在双方当事人就
安置房或
安置房指标转让事宜
协商一致、签订合同的情况下,该转让合同系基于当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同。 必须指出的是,此类合同有效不等于此类转让行为没有法律风险。一方面,购
展开 国有土地上房屋进行
拆迁的
安置房。 对于原属国有土地上的房屋,在原房屋的所有人对原房屋具有处分权的情形,其因该房屋被
拆迁而获得的
安置房及
安置房指标均属于一种财产性的权利,可以转让,在双方当事人就
安置房或
安置房指标转让事宜
协商一致、签订合同的情况下,该转让合同系基于当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同。 必须指出的是,此类合同有效不等于此类转让行为没有法律风险。一方面,购
买房屋后是否能够顺利办理过户手续,取决于当地是否有针对该房屋的某些限制政策,否则买卖合同即使有效,但仍然无法办理
房屋产权过户。例如部分
安置房属于
经济适用房,假如买家自身不满足
经济适用房购买条件,或者卖家不满足取得
安置房后转让的最低年限规定,将无法办理
房产过户手续,或者可能需要补交大额费用(如
土地出让金)后才可办理;另一方面,由于
安置房指标买卖的操作往往是双方在签订该指标买卖合同后,以卖方的名义与
拆迁方签署安置补偿协议,再由卖方转让给买方,其中存在较长的时间周期,特别是在房价上涨的情况下,很容易出现卖家反悔的情形。因此,在购买此类房屋前,应当充分了解该房屋的权属、性质、权利限制等信息(可通过征拆、国土房管、规划等有关部门查询),对卖家的身份(包括是否有权处分、共有人信息等)进行必要的核实,对违约责任进行必要的约定,注意可能的法律风险,勿因贪图便宜而造成损失和不必要的纠纷。
收起