请教在链家卖二手房的流程

您好，链家胡艳很高兴为您解答：在链家出售二手房流程如下：找到链家经纪人放盘(提供产权人身份证，房本复印件，签售房委托协议)=>约摄影师拍VR=>经纪人带客户看房=>与意向客户面谈=>双方谈好进行交易环节。如果房子银行有欠款，按照以下流程：客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签买卖合同之前，一般需提前一个自然月写申请）→网签→在合同约定时间内做资金监管、按揭申请（资料齐全）→评估→出贷款承诺书和监管协议→还清欠款→取回《不动产权证书》及注销抵押资料→注销抵押→过户→缴税→领取《不动产权证书》→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→物业交割。如果房子红本在手：客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→网签→在合同约定时间内做资金监管、按揭贷款申请（资料齐全）→评估→出贷款承诺书和监管协议→过户→缴税→领取《不动产权证书》→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→物业交割。交易环节，如果银行有欠款，产权人只需要出面做委托，后面流程不需要。红本在手，产权人需要出面面签和过户环节。 收起

您好，感谢您对链家网的关注，深圳链家陈晓娟很高兴为您解答。在深圳购买二手房的流程如下：查档确认房产能够交易→询价→签署链家房产买卖合同→打网签合同→在合同约定时间内办理资金监管、按揭贷款申请（资料齐全）→评估→出贷款承诺书和监管协议→过户→缴税→领取《不动产权证书》→解冻首期款→抵押登记→银行放贷款→交房。希望我的回答可以帮到您。如有疑问或购房需求欢迎在线咨询或者致电我头像右边的400电话联系，链家陈晓娟将竭诚为您服务，祝您生活愉快。 收起

您好，很高兴为您做解答。在所有产权人知晓的情况下，如果您选择在链家挂盘销售：一、挂盘环节选择一个负责本小区的链家经纪人，提供房产证和产权人身份证明和链家出售委托书产权人签字，这是所谓的“三证齐全”；下载注册链家APP，业主可以在APP上与经纪人互动，辅助卖房；预约摄影师上门拍摄VR视频；和经纪人沟通好价格和后期看房时间，建议合理报价，看房方便，有且于快速高效成交。二、成交环节如果找到合适买家，后期流程大致如下，供参考：签约居间合同—资金监管和面签-评估-批贷-赎楼-过户-缴税、取证、抵押-首付解冻-银行放尾款-交楼具体细节和时效可以咨询您的房源专属维护人，多多交流和沟通。祝您早日成交。 收起