杭州常见租房纠纷有哪些,有哪些注意事项

杭州租房过程中常见纠纷有这几种,需要注意1、房屋租赁损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有如下几种: 房屋损坏赔偿;人身或财物损害赔偿;侵犯房屋共有人合法权益赔偿。2、租金支付纠纷。房屋租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面;在解决如何支付拖欠租 金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同;解除房屋租赁合同。这主要是租赁双方失 去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。3、其他纠纷。房屋租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同 未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 收起

杭州租房最常见纠纷有以下两种1、口头承诺难以取证虽然口头承诺也具有法律效应,但因口语传播的瞬时性导致其取证难、保存难,在双方发生意见不统一时难以作为证据,往往带来纠纷。解决这个问题十分简单,那就是在租房时和中介公司将所有问题以书面合同的方式写清楚,或者将口头承诺进行录音保存,发生纠纷时该谁的责任谁来承担。2、房源与合同里不符一些不正规的中介或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开,或者直接是假房源。租房者在签订合同后才发现上当受骗,但此时定金押金甚至三个月的房租已交,租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。这个问题其实也可以有效避免,那就是在选房前一定要先仔仔细细看过中介的资质、口碑等,选择正规的中介。其次就是签合同前务必看过房源、房产证或房产证复印件或者委托出租证明,确定该中介对此房屋有出租权。还有就是将所有可能出现的问题都写在合同里,必要时可作为维权的保障。 收起

常见租房纠纷类型有这些1、 损害赔偿纠纷常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿,主要是由侵权行为引起的。2、 租金支付纠纷这是房屋租赁中为常见的纠纷,多为租客拖欠房租导致。3、其他方面的纠纷如转租、变更房屋用途、租期内涨租金、扣押押金等都易引起纠纷。注意下下面几个问题可以有效避免纠纷1、房东问题在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。2、物业交验问题在租赁双方达成协议,签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程,水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明,并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》,作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏,以免给自己带来不必要的麻烦。3、押金问题在签订租赁合同时,应当注明,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。当然,关键的是租房人应当爱护屋内设施。 收起