请问以下这些房产名词是什么意思?

房改房 它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建‘销售的住宅。在住宅未出售之前r住宅的产权(拥有权、占有权、处分权‘收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房。按房改政策分为两大类。一类是可售公有住房。一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。商品房在市场经济条件下、任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但目前的中国房地产市场。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房屋.包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房‘外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建‘委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。经济适用房 经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由 7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。。 收起

满头是包:你好! 1、房改房:是指机关、企事业单位及房管部门将原有的公有住房按照国务院、建设部、省政府有关公有住房改革制度的规定,经过县以上房改部门审批后,将全部或部分产权出售给个人所有的住房(包括集资房)。 2、商品房:是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。理解这个概念至少有三点:一是商品房必须是由具有相应资格的房地产开发企业依法开发建设的房屋,否则不能称为商品房,也不能按商品房对外出售,并办理交易、产权过户手续。二是它是一种商品,是完全按市场经济规律组织生产,并进入交换环节的,具备一般商品的所有特征。商品住宅区别于一切如解困房、安居房、房改房、经济适用房等带有一定社会保障性质的住房。三是商品房开发、出售具有明显的利润率。 3、经济适用住房:是一种具有社会保障性质的商品住宅,建造过程等和商品房来讲是一样的,只是土地和供应不一样,土地供应是以划拨方式为供应的,建设规费减半征收,开发商利润只能有3%,管理费2%。供应对象是中低收入家庭(具体由政府确定),价格政府定价或者指导价。 。 收起