开发商未取得商品房预售证,五证不全,购房(协议)合同有效没?我在石家庄乐城买的商铺那这个协议是不是也无效呢?

开发商未取得商品房预售证,五证不全,购房(协议)合同有效没?我在石家庄乐城买的商铺,一共是6个馆,当时好像就1号馆证是齐的但是给我们说的是五证齐全,我买的是5号馆,17年买的,然后还签了一个委托协议,10年的,前三年的房租首付时顶房钱了,按协议21年7月开始给我们房租,那这个协议是不是也无效呢