你好,请问下开发商延期交房一年能直接申请退房吗,如果开发商拒绝退房应该怎么办

需要看合同的具体约定。

一般房产买卖协议约定的是支付逾期违约金,起诉退房可能性比较小,可以起诉对方要求支付逾期违约金,你看下你的合同具体规定是否是这样子。

建议你看一下合同约定,按照合同约定执行