18年首付买了套期房,一直没网签备案,后面房开商的原因导致银行不能按月我可以起诉赔偿吗?

18年首付买了套期房,一直没网签备案,后面房开商的原因导致银行不能按月,房子已经抵押给施工方了,我想退房,但房开只退我交的钱,而且要90个工作日才能拿到,我可以起诉赔偿吗,现在房价涨了很多