表弟房子转给我,付不了全款,不过户有什么后果?

存在法律风险需要防范,由于涉及物权和债权,建议请律师把关

根据物权法的规定,不动产所有权变更以登记为准,未经登记不能对抗善意第三人,也就是说房子还在你表弟名下,如果他将房子转卖你的买房合同债权将不能对抗他的房屋物权,你只能请求他基于合同的赔偿责任,而不能要求返还房屋。