家庭已经有两套房，怎么买第三套房

婚前我和媳妇都买了一套。我的用的公积金，她用的是商业贷款。现在媳妇的不动产证办下来了，而我的不动产证没办出来。我想把我的公积金房子解压，赶快把房产证办下来卖了。现在买第三套房，商业贷款，算首套吗？还是只能首付60%。