法院拍卖商品房:办房产证+孩子落户上学

2003年底,我母亲王某委托契哥程某(干哥哥)代为购买法院拍卖的商品房一套(产权约为80%,部分产权属原国资企业所有;该商品房原来有房产证)。但是,程某因初次买房不小心将买房人的名字写为自己名字,法院亦将该套房产的产权裁决给程某(注:有《法院民事裁决书原件》、《拍卖成交确认书原件》)。事后,我母亲王某和契哥程某在一众亲朋好友的见证下,签署了《委托购房协议》,并经当事人和所有见证人签字确认事实。十几年过去了,我大哥大嫂结婚、生孩子,现在到了小孩子上学读书的年龄,需要办理户口入学。因此,母亲王某打算将该套房产直接过给我大哥马某(即房产证写我大哥名字,我们其他几个兄弟都同意这样做),以便办理房产证。在此向热心律师咨询以下几个问题:1、我大哥马某该如何才能办好房产证?2,因我大哥马某的户口已迁到外省,在办好房产证后(只写我大哥名字),是否可以在办理户口时让我大嫂作为户主,把孩子们的户口一并迁入到房产证的地址?3、该套商品房是我父母辛苦十多年赚钱买回来的唯一房产,若房产证写我大哥马某的名字,是否属于我大哥大嫂的婚内共同财产?若大哥大嫂假设有一天不得不分开了(我们全家人都不希望有这样的结果),大嫂是否有权对该套房子要求分割财产? 收起