二手房合同约定6月30号付3万定金,三方签字按手印后合同生效,如果买方违约则3万定金不退请问合同和借条有效吗?

二手房合同约定6月30号付3万定金,三方签字按手印后合同生效,如果买方违约则3万定金不退,但是6月30号买方只付了1万7给卖方,打了1万3借条要求买方7月2号零时付1万3给卖方。但是30号当天买方并为收到卖房借款1万3,并凑齐3万用来支付定金,请问合同和借条有效吗?要怎么维权要回1万7转账,有转账记录。