我在私人建造的七层房屋买了一套房子,但是不能办理房产证,房东说七层以上的房子只能办一个总的房产证如果要双方签订购买合同模版是怎样的?

我在私人建造的七层房屋买了一套房子,但是不能办理房产证,房东说七层以上的房子只能办一个总的房产证,就代表只有房东办一个个人的证件,所有住户都没有证件和合同,请问这种的要怎么样才能有保障?如果要双方签订购买合同模版是怎样的?