我买了一个学区房,房主是唯一住房,合同上有写一个星期内迁出,否则就算违约追偿他的违约金吗?

你好,我买了一个学区房,房主是唯一住房,合同上有写一个星期内迁出,否则就算违约,违约金每天是住房款的万分之五,起诉费和律师费都有卖家出,现在已经违约45天了,请问我可以起诉他违约,追偿他的违约金吗?