第一,发展商的实力:有实力的发展商在开发楼盘时,处处为客户着想,往往精益求精,推出精品楼盘。第二,楼盘的合法性:对楼盘的用地、规划等进行审查,看楼盘是否符合国家规定,重点是要看楼盘有没有“七证”,是否属商品房;第三,楼盘的自身素质:1、是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水,还要看楼下单位的屋顶是否漏水。2、噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果,需要晚上去看,去实地考察。3、楼内垂直交通 展开
第一,发展商的实力:有实力的发展商在开发楼盘时,处处为客户着想,往往精益求精,推出精品楼盘。第二,楼盘的合法性:对楼盘的用地、规划等进行审查,看楼盘是否符合国家规定,重点是要看楼盘有没有“七证”,是否属商品房;第三,楼盘的自身素质:1、是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水,还要看楼下单位的屋顶是否漏水。2、噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果,需要晚上去看,去实地考察。3、楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何,安全通道是否畅通。4、结构。一套房建成之后,建筑格局很难改变,要想得到最佳的使用效果,一开始就得选择合理的格局。5、其他细节。看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细,水、电等配件是否安装到位等。第四,用户的口碑。向住户附近的居民、物业管理人员咨询,看楼盘的物业管理,治安善如何,楼宇有无法法律纠纷等。 1999年国务院办公厅颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》农村里的集体用房按照规定是不能转让的,如转让不给办理产权证和土地证,它的产权是乡或村办理而不是有国家房管部门颁发。购房合同房产局也不会给予备案。所以叫乡产权房也叫小产权房。只能有当地农民自己居住。拆迁时安置补偿很难得到。即使继承办理也很困难, 收起
