买房合同及过户问题~~~?

05年买了个60平的商品房,那时候是拆迁房,图的是便宜,就买了,卖方是拆迁房所得人的兄弟,他们家兄弟几个商量卖的,合同也是签的兄弟的名字,身份证复印件也有,那时候签合同的时候未写明卖方必须多久才能办下房产证过户给我~~ 现在几年过去了,急死了~~ 一直未办!~我该怎么办?~ 后来才知道房屋主人是他兄弟,有精神病,已离家出走了... 展开

longjessica|2010-11-09 13:15 |来自北京市

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canny__033

五年才可以过户,找户主妻子,他可以给你过户,因为户主是精神有问题!经律师事务所最好

2010-11-10 11:35

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 买房合同不备案，会影响房产过户吗？专业解析房屋买卖规则去查看
房屋买卖合同是否需要备案一直是购房者关注的问题。本文将解释房屋买卖合同成立的合法性与备案的区别，并分析未备案可能带来的过户问题。

wantongwz

这个难度就大了,在那在当地请房产方面的律师帮助你的。

2010-11-10 11:20

来自北京市

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尘寂地带

这个就只有一个办法了:开一份户主的死亡证明,这样就可以由他的继承人来处理此房产了。或者去当地派出所报人口失踪,去医院开具一份户主精神病的证明,这样也可以由其监护人来处理其房产的。另外这种拆迁安置房五年内是不准交易过户的,你们的交易为私下交易,是很没有保障的,上法院都没有用的。现在房产满五年了吧,如果已满就速度解决。像你这种情况法律上是不认同的。

2010-11-10 10:08

来自北京市

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