在目前市场情势不明朗、2008年央行实行紧缩货币政策的情况下,资金充沛、项目定位合理、周转速度较快的公司受影响较小。 同时,目前商业地产类上市公司估值都偏高,专门以出租作为主业的公司很少,而以卖商业楼盘为主业的地产公司并不能在宏观调控中独善其身,比如物业税、城镇土地使用税的征收和加增,都对其有影响。 在国内商业地产整体供过于求的情况下,业绩提升很可能小于开发住宅的地产公司。 中国房地产报:您认为目 展开
在目前市场情势不明朗、2008年央行实行紧缩货币政策的情况下,资金充沛、项目定位合理、周转速度较快的公司受影响较小。 同时,目前商业地产类上市公司估值都偏高,专门以出租作为主业的公司很少,而以卖商业楼盘为主业的地产公司并不能在宏观调控中独善其身,比如物业税、城镇土地使用税的征收和加增,都对其有影响。 在国内商业地产整体供过于求的情况下,业绩提升很可能小于开发住宅的地产公司。 中国房地产报:您认为目前应该关注的公司是哪一类型?哪些公司值得投资者看好? 苏雪晶:我们认为目前值得关注并坚持看好的是资本化主题下的两种投资机会,第一是海外回归和新股的机会,第二是大集团小公司的企业。看好规模化主题下投资,关注行业集中带来的投资机会。看好企业成长,挖掘行业高成长的企业。 刘昆:我们还是看好资金和管理实力较强的一线地产公司和区域龙头等二线地产公司。比如万科、保利、金地、招商地产、冠城大通、栖霞建设。 中国房地产报:对于今年针对房地产宏观政策有什么样的预测?今后宏观调控政策将使房地产行业往哪个方向发展,有分析人士认为几强独大的局面将会在2008年开始成型,你怎么看? 苏雪晶:我们认为房地产宏观政策主要分为三个方面。 第一,政府加强了土地管理,对土地市场产生了影响。 第二,进一步强调结构调整,加强了住宅70%为90平方米以下户型政策的落实。 第三,加强了廉租房和经济适用房等保障性住房的建设。 宏观调控政策有利于提高行业集中度,促使行业资源向优秀企业集中。这些资源包括土地、资金和人才等方面。 宏观调整更加强调了资源的重要,未来得资源者得天下。而国内一线地产商和区域龙头已占据有利地位,形成了一定的竞争优势。 刘昆:今年针对房地产的宏观调控政策:一是紧缩的货币政策,将导致开发商资金的进一步紧张,或许导致全国商品房供给增速的下降。 二是土地调控政策,主要是进一步细化和落实集约、节约用地、促进土地利用效率方面的政策。 三是住房保障的工作进一步落实,各地将逐步落实年初建设计划中关于保障住房的建设安排。 四是税收政策,主要是物业税,目前从技术准备角度看,物业税2008年实行的可能性不大。 我们认为,宏观调控政策有助于加剧房地产市场的优胜劣汰,但是在全国范围内形成几强独大的可能性不大。青岛城阳房产网 收起
