1。价格 2。户型、朝向 3。地理位置、交通 4。周边环境、人口素质、配套设施 5。升值空间 6。个人偏好 使用面积一般占建筑面积的比例 多层 砖混结构、小框架住宅 略高 不低于75% 高层 框剪、剪力结构 住宅【一般大面积】 较低 65%~75% 高层 框剪、剪力结构 住宅【单身公寓,面积35m2~70m2】 略高 80%~85% 但住的好坏 不能单看 使用面积/建筑面积 的比例 高档社区中 有 展开
1。价格 2。户型、朝向 3。地理位置、交通 4。周边环境、人口素质、配套设施 5。升值空间 6。个人偏好 使用面积一般占建筑面积的比例 多层 砖混结构、小框架住宅 略高 不低于75% 高层 框剪、剪力结构 住宅【一般大面积】 较低 65%~75% 高层 框剪、剪力结构 住宅【单身公寓,面积35m2~70m2】 略高 80%~85% 但住的好坏 不能单看 使用面积/建筑面积 的比例 高档社区中 有很多会所等 为业主提供服务的场所,这面积也被摊销进了 您的建筑面积 因此 还需要综合考虑其他一些指标,如 绿化率、日照率、小区的布置是否合理... 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是,使用率并不是越高越好。专业人士认为,购房者不应盲目追求使用率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的,还是在设计上有所突破。 一般认为,使用率越高,公摊面积就越少,相对的单位价格就更低;反之,要么是设计有问题,要么是开发商在捣鬼,反正购房者不划算?其实不然。房屋的价值除了套内使用面积以外,还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。真正高档的物业,是不能省略豪华的大堂、会所,即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。公共空间的品质的提升一要靠设计和后期管理,二要以一定的面积和空间作为代价。 南方许多楼盘的公共部分做得非常好,但如果用使用率指标评定,就很难得到认可。北京也有过一些楼盘,为了提升楼盘的居住品位,设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等等,但相应的分摊面积加大,户型使用率降低受到了一些非议。其实这些东西也是为了客户使用的。一般来说,越是高档的房子,其公摊面积越大,使用率越低。所以,如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低,是不全面的。 收起
