房子是二手房好?新房好呢?

买二手房比新房好的十大经典理由理由一:很多二手房的性价比不比新房差 可能有些人一提起二手房就联想起旧房子,其实“二手”两字的真正含意是第二次转手,当然二次转手后的房子旧的占多数,但是,不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时,有的人由于某些原因购买了期房,在当今这个市场经济飞速发展的世界里,人生会有很多不可预测的变化,当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉,因此,这样的房子完全是新房子。理由二:二手房的价格较新房更趋于多元化 众所周知,现在广州市区内的新房价格高企,某东风东路的楼盘均价在10000元,某盘福路的楼盘均价也在10000元以上,而座落于较远离市区的新房(例如科学城、大学城、东圃)均价也在5000元以上,有发展商更表示在明年初上市的新房升幅更在8%以上,这样的价格对于大多数的买家而言都是可望而不可及的;然而二手房就不同了,不同楼龄的二手房价格就大不相同,近期政府再对安居房的上市条件进一步放宽,二手房的价格层次再次细分,经济实力一般的买家可根据自己的需求选择二手房;可以说二手房的价格多元化可实现不同经济实力的买家需求。理由三:二手房选择面比新房要大 旧城区可供开发的地方少了,土地的批建量更是日趋紧张,一手楼选址范围变得更狭隘。而广州市内二手房遍布各地,有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子,由此可见二手房可供选择范围更大。理由四:用于投资的回报率二手房比新房好 对于一些只有100万元以下流动资金的中小投资者,投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在中心地段,而为了投资保险和回报率高,路段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如投资好地段的二手房。对于房屋投资者而言,地段好尤其是装修好的房屋。理由五:二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象 不少买家因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱,相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。理由六:多数二手房房产证齐全 要知道新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里,市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见,令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房,而在购买二手房前,只要仔细核对房产证等必需资料,弄清楚该二手房产权清晰,则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。理由七: 二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观 一般来说二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括保安队伍、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校;而且由于二手房一般来说已经过几年甚至几十年的风吹雨打,房屋的建筑质量已经显山露水,尤其是顶楼的房屋,有无渗漏已经原形毕露,减低因质量造成的风险,这一点刚建好的新房是无法比拟的。 曾先生,某楼盘第一期业主,在购买新房时曾先生对发展商作出的小区环境的规划图非常满意,对发展商介绍的江南水乡式的园林布置更是向往;然而,随着第二期、第三期的陆续建成,曾先生发现小区园林的建设是在第三期建成后才基本完工,曾先生在这两年期间过的是无园林、无小区、无绿化的生活,而且园林的建设规模也与先前发展商承诺的相去甚远。如果购入的二手房小区生活设施已趋于成熟,那么成为业主的同时也拥有了成熟的生活配套设施,何乐而不为?理由八:多数二手房所处的地段好、交通便利 一般来说二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的环市路,不少打工人士选择在淘金、区庄、小北路、黄花岗一带置业,一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善,而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。 理由九:二手房的交易过户手续较新房简单 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证最快需10个工作日,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。理由十:名校区域内的多数是二手房 收起