我和房东签了一份购房合同,当天我们就交了5万定金,学区到2022年才能用,想要回定金,房东不退

没有合同约定,会有风险的。

你要搜集口头约定的证据,再起诉要求退还。

可以要求解除合同得,

你与原产权人签订购房合同有效但是依据物权法该该房产所有人是原产权人你有依据购房合同要求原产权人履行过户手续。你现在与第三方签订房屋买卖合同

有证据证明对方明确表态可使用学区的,可要求解除合同,返还定金

关键你是否有对方承诺你的相关证据或者合同中有无约定