在农村买住宅楼,房产商不提供《国有土地使用证》等五个证件,而且最后交房也不出示房产证,只交给买主一张类似于证明购买房屋具有使用居住等权益的合同。请问这样的房子还要的吗?

你的房子是乡产房吧!能肯定的你所购买的房子不是商品房,商品房开发商必须提供“五证”包括:《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。你的房子假如是集资盖的肯定是乡产,房子有产权,但是买卖只能私下更名。 收起

小产权房都是这样的。“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。一般来说比起商品房来说价格便宜,但是很多地方的“小产权房”不受法律保护。如果确实要买的话,可以选择规模较大的楼盘,这种政府一般不会拆迁的,只要补交契税和土地出让金就可以转变为商品房。(也就是可以拿到房产证和国土证了,小产权房是没有的) 收起