商品房交了首付但是按揭一直办不下来,能退房吗?（来自成都左右小区）

两年前我以按揭的方式买了一处商品房,合同书上写着的是按照按揭贷款方式购买。但是时隔两年贷款一直没有办下来(我是做生意的个体户,主要原因可能在我这)在此期间首付加额外还款达11万,现在房子不想要了,请问能退吗?房子总价是20万左右,如果要赔偿违约金的话,大约要赔偿多少?