旧平房换新楼房,在原地上新建,由开发商新建,新楼房的房产证应该由开发商办理吗,

如果是拆迁建设的话,由开发商统一办理,如果是自己翻新建造的话,自己办理。 法律依据是《城市房屋拆迁管理条例》 办理产权证的费用由个人承担。