房产证转让办理流程

办理房屋转让过户手续程序有新的变化,即由原来的受理、评估、纳税变更为评估、纳税、受理。2、单位房屋2.1单位房屋转让登记提交要件:(1)登记申请书;(2)转让方营业执照或机构代码证(出示原件,收复印件),经办人委托书,受委托人身份证件(出示原件,收复印件);(3)受让方有效身份证件(出示原件,收复印件);(4)房屋所有权证;(5)房地产买卖契约(合同);(6)完税凭证;(7)物业维修基金缴存凭证(整幢房屋为一个产权人的暂不要);(8)房屋分户平面图2份;(9)其他必要材料。注:①行政事业单位的房地产转让还应提交有批准权的政府部门(一般为财政部门)的批准文件;国有独资企业、国有独资公司的房产转让还应提交国有资产管理部门的批准文件;有限责任公司、股份有限公司的房产转让还应提交董事会(不设董事会的小企业为股东会)通过的决议;集体企业的房产转让还应提交职代会通过的决议;②受让方为单位的,第(3)项应提供其营业执照或机构代码证(出示原件,收复印件),委托书,受委托人身份证件(出示原件,收复印件);③港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文;④法院判决(裁定、调解)转移房产,需提交协助执行通知书及判决书(或裁定书、调解书),可不提交第(6)项要件;⑤划拨土地上房产转让的,转让方还需提交有批准权的人民政府的批准文件。2.2拆迁安置房屋提交要件:(1)登记申请书;(2)房屋拆迁许可证(出示原件,收复印件);(3)房屋注销证明;(4)房屋拆迁安置协议和安置通知单;(5)被安置人有效身份证件(出示原件,收复印件);(6)安置房国有土地使用证(出示原件,收复印件);(7)安置房建设工程规划许可证及附图;(8)安置房竣工证明;(9)完税凭证;(10)物业维修基金缴存凭证;(11)房屋分户平面图2份;(12)其他必要材料。注:①自2006年6月1日起,首次办理拆迁安置(交换)的需提交安置房的房屋所有权证或产权登记证明,(6)、(7)、(8)不再提交;②被拆迁房屋未进行房屋登记或属在1988年以前办理产权登记的,第(3)项可提供建筑许可证、原房屋所有权证或有效产权证明;③被安置人为单位的,第(5)项应提供其营业执照或机构代码证(出示原件,收复印件),委托书,受委托人身份证件(出示原件,收复印件)。2.3城中村改造安置房屋登记提交要件:(1)登记申请书;(2)村民(股东)大会或代表会议做出的对本村、组进行改造的决议;(3)市人民政府批文;(4)安置房屋的房屋所有权证或产权登记证明;(5)拆迁安置协议;(6)被安置人的有效身份证件(出示原件,收复印件);(7)房屋分户平面图2份;(8)物业维修基金缴存凭证;(9)其他必要材料。注:①被安置人为乡村企业的,第(6)项应提供其营业执照(出示原件,收复印件),委托书,受委托人身份证件(出示原件,收复印件);②被拆迁房屋已办理过房屋所有权证的,还应提交房屋注销证明。2.4国有(集体)企业改制房屋转移登记提交要件:(1)登记申请书;(2)国有土地使用证(出示原件,收复印件);(3)房屋所有权证;(4)审批机关的批准文件;(5)受让方营业执照(出示原件,收复印件),委托书,受委托人身份证件(出示原件,收复印件);(6)企业改制时的资产评估报告(房产部分);(7)完税凭证;(8)房屋分户平面图2份;(9)其他必要材料。注: 该类房屋登记属单方申请。2.5企业破产兼并房屋转移登记提交要件:(1)登记申请书;(2)国有土地使用证(出示原件,收复印件);(3)房屋所有权证;(4)审批机关的批准文件;(5)转让方与受让方身份证件;(6)法院下达的破产裁定书、终结书;(7)兼并收购协议;(8)完税凭证;(9)房屋分户平面图2份;(10)其他必要材料。注:转让方第5项应提供法院成立企业破产管理人(破产清算组)的法律文书,受让方第5项应提供其营业执照或机构代码证(出示原件,收复印件),委托书,受委托人身份证件(出示原件,收复印件)。2.6以房产作价入股进行房屋转移登记提交要件:(1)登记申请书;(2)转让方与受让方身份证件;(3)房屋所有权证;(4)公司章程(工商局加盖查询章的复印件);(5)入股协议;(6)完税凭证;(7)房屋分户平面图2份;(8)其他必要材料。注:①入股人为转让方,接受入股企业为受让方。②以单位房屋作价入股的,入股人还应提交下列文件之一:行政事业单位提交有批准权的政府部门(一般为财政部门)的批准文件;国有独资企业、国有独资公司提交国有资产管理部门的批准文件;有限责任公司、股份有限公司提交董事会(不设董事会的小企业为股东会)通过的决议;集体企业提交职代会通过的决议。 收起