我刚才问了一下那个房子的性质是住宅,这样问题就不大吧

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年;要实际看到开放商预售登记证上的土地使用性质才行。了解清楚为什么购房没有土地证,这个很关键。开放商可能会把土地权抵押给第三方。