地皮升值受哪方面影响. 地皮属于什么分类? 经济学?房地产?我也不清楚

他主要是什么分类。 还有由什么因素去约束 例如当地治安 附近哪类型建筑物之类的 我完全是个门外汉 突然想了解。 望高人赐教